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一个来自开发商的可靠消息，福田中心天元的大平层住宅产品，已经在“领证”的路上了，最快将在4月下旬获批预售！
中心天元的住宅产品入市，或许与普通购房者的关系不是很大，但很有可能成为深圳土豪们的打新狂欢。
毕竟，这种全部超大户型的顶豪产品，在当下的深圳，乃至未来很长一段时间内，都是绝无仅有的存在。
深圳今年潜在入市的豪宅盘有很多，而且一个比一个豪。
公寓方面，有位于深圳湾超级总部基地的深铁万科SIC65，有位于蛇口的华侨城新玺，都是目前深圳居住类产品中的顶豪。
住宅方面更是有诸多选择，有前海的多个新盘，有科技园的润玺二期，有安托山的深铁懿府3期和海德园A区等等。
但如果要选出一个住宅产品足够与拥有无敌海景优势的SIC65和新玺相媲美，那就只能是位于福田中心区的中心天元。
中心天元 示意图
中心天元去年曾推出多批建面在300㎡+的大平层公寓产品，受到了高净值人群的热捧，创下了去年公寓类产品销售金额之最，也把很多人的目光重新转移到福田中心来。
接下来，中心天元很快即将推出最后一批住宅产品，户型建面约为313-330㎡，还有少数建面为550㎡的超大户型，所有房源加在一起仅有159套，这被看成是顶层人士入主福田中心顶级奢阔豪宅的最后机会。
中心天元建面约313-330平住宅户型图
实际上，我们观察多年来深圳的住宅市场就能发现，福田的大平层豪宅实在是太少了，甚至都没有“后起之秀”宝中那么密集。
一方面原因是福田建设得早，绝大多数居住类产品都是出于满足居住需求，并没有建设太多超大户型的豪宅盘；
另一方面原因，近年来深圳住宅受到“7090”政策的制约，缺少了政策的支持，纯大户型住宅产品更是无从建起了。
中心天元花园泳池
因此，如今超大户型住宅产品极度稀缺，能够位于市中心的更是凤毛麟角，而中心天元就是当下深圳的“独一份”。
我们知道，深圳早期那些大户型豪宅，很多都建在偏远的非核心区域，因为那边才有更多山海景观，才能满足许多有钱人的情怀需求。
但经过这十几年来的城市演变，我们又很清楚的看到，脱离了城市资源的山海景观，实际上并没有被深圳的市场所认可。就如东部大梅沙半山的海景房，早就已经有价无市，被市场抛弃了。
Kenny以前常说，深圳是一座年轻的城市，也是一座年轻人的城市。
深圳绝大多数有为青年，如今都是没日没夜的奋斗，他们还没有到深入浅出，坐看风起云淡的阶段，所以城市中心才是他们奋斗的主场。
因此我们可以看到，这十几二十年来，深圳城市中心福田、南山深圳湾、前海、宝中的崛起，城市核心区域豪宅价格屡破新高的同时，城市边沿的豪宅也走向了没落。
因此，我们认为中心天元除了产品本身之外，其另一个很大的价值就是对于城市中心资源的掌控。
市民中心、会展中心、书城、音乐厅、博物馆、三甲医院、超大型购物中心、高铁站、地铁站（周边1公里内多达6条地铁线）······这里聚集着深圳最好的城市资源和公共配套。
从中心天元看市民中心
Kenny认为，如果要在近年来的豪宅产品中，找出一个能够与中心天元大平层住宅相匹配的楼盘的话，位于深圳湾边上的悦府一期与之就有很多相似之处。
悦府一期同样是以建面约261㎡至364㎡的大户型住宅，而且在当年入市的时候，在深圳楼市引起了巨大的轰动。
作为深圳近年来最具代表性的顶豪住宅，悦府一期在二手市场上一度一房难求，价格也屡创新高，拥有它也成为深圳顶级圈层人士身份地位的象征。
中心天元与悦府一期相同之处就是，同样是位于深圳的核心区域，同样享受完善的城市资源配套，同样是纯大户型住宅，同样可以作为顶尖人士的珍藏住所。
稍微有些区别的是，悦府位于南山深圳湾，片区的热度更高，而且拥有西部豪宅必备的无敌海景；而中心天元位于福田中心区，虽然热度已经不及南山深圳湾，但却享有深圳“首善之区”的顶级配套，享有深圳最丰富、便捷的生活方式。
中心天元商业大街
因此，可以说二者不论是从“江湖地位”，还是从未来的行情走向看，预计都会有很高的一致性。
而以前错过悦府一期的顶尖人士，如今面对中心天元大平层住宅的即将到来，又相当于有一个重来一次的机会，值得把握。
前面我们说到，今年深圳预计有多个豪宅产品要入市，因此竞争也会非常激烈。
但在Kenny看来，住宅市场上，唯独只有中心天元是“独一档”的存在，与其他任何一个住宅新盘都没有可比性。
即便是其中个别楼盘的最高价格户型，与中心天元的价格有所重叠，但却是两种完全不同的层次的圈层体验。
对于绝大多数人来说，中心天元的产品，是他们穷极一生都难以企及的“终极目标”。而如果恰好你是那些站在顶峰上的极少数人之一，中心天元一定有能够打动你的地方。
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